Devis maçon : une obligation légale sans seuil de montant
L'arrêté du 24 janvier 2017 (JORFTEXT000033935513) a supprimé l'ancien seuil de 150 € TTC. Depuis le 1er avril 2017, tout artisan du bâtiment — maçon compris — est obligé de remettre un devis écrit avant toute prestation de dépannage, réparation ou entretien chez un particulier, quelle que soit la somme. Une petite reprise de fissures à 80 € HT : même règle. Ce texte s'applique exclusivement aux prestations de dépannage, réparation et entretien en maçonnerie — il ne couvre pas les travaux neufs ni les gros œuvres d'extension. Pour ces chantiers, le devis écrit s'impose par la pratique professionnelle et le droit commun des contrats (Code de la consommation, art. L.111-1 — obligation d'information précontractuelle).
Pour la maçonnerie, le devis signé n'est pas une formalité — c'est ta seule protection quand le client découvre que les fondations nécessitent un terrassement plus profond que prévu, réclame des travaux supplémentaires "qui étaient censés être inclus", ou refuse de payer l'intégralité du montant à la réception. Sans devis contractualisé, tu n'as aucune base. Voir les 12 mentions obligatoires communes à tous les devis BTP pour le cadre général.
Mentions spécifiques au métier de maçon
Les mentions communes à tout devis BTP s'appliquent (SIRET, RC Pro, description des travaux, TVA, durée de validité). Mais la maçonnerie — surtout le gros œuvre — a ses spécificités que les modèles génériques ignorent systématiquement.
Mentions communes à tout devis BTP
- Date et numéro du devis
- Coordonnées de l'entreprise (raison sociale, adresse, SIRET, forme juridique)
- Numéro RCS ou Répertoire des Métiers
- Coordonnées complètes du client (SIRET si professionnel)
- Description détaillée des travaux poste par poste
- Quantités et prix unitaires HT — main-d'œuvre et fournitures séparées
- Taux de TVA applicable et base légale (CIBS (Ord. n° 2025-1247) pour rénovation, art. 257-I CGI pour construction neuve)
- Total HT, TVA, Total TTC
- Durée de validité du devis
- Modalités de paiement (acompte, échéances, solde à réception)
- Mention assurance RC Pro (numéro de contrat et assureur)
- Mention assurance décennale pour tout ouvrage de gros œuvre
Spécificités maçon à ne pas oublier
- Référence DTU applicable : indique sur chaque devis le ou les DTU qui cadrent ton intervention — DTU 20.1 pour la maçonnerie de blocs et parpaings, DTU 26.1 pour les enduits aux mortiers, NF DTU 13.1 pour les fondations superficielles. Sans référence au DTU, le client n'a pas de standard pour contrôler ou contester la conformité à la réception. La mention coûte une ligne ; l'absence peut coûter un litige.
- Décennale obligatoire + numéro de contrat : pour tout ouvrage de gros œuvre (fondations, murs porteurs, dalles structurelles, chaînages), la garantie décennale est obligatoire (Code civil, art. 1792 — Loi Spinetta). Mentionne l'assureur, le numéro de police et sa validité. Un maçon qui livre un ouvrage structurel sans mention de sa décennale sur le devis et la facture s'expose à une mise en jeu de responsabilité sans couverture documentée.
- Délais de séchage : le béton atteint sa résistance nominale à 28 jours (NF EN 206). Les enduits aux mortiers nécessitent 2 à 3 semaines de séchage selon les conditions météo avant toute finition. Ces délais doivent figurer dans tes conditions d'exécution — sinon le client commandera son carreleur ou son peintre trop tôt, et tu seras tenu responsable des désordres qui suivent.
- Clause de réserve terrain : en maçonnerie, l'inconnu se cache sous terre — roche à 40 cm au lieu de 80, nappe phréatique, réseaux enterrés non repérés (gaz, eau, fibre), remblais instables. Pour tout chantier avec terrassement ou fondations, une clause contractuelle explicite est indispensable : "Sous réserve de l'état du terrain et des réseaux enterrés constatés à l'ouverture des fouilles — un avenant sera établi avant tout travaux supplémentaires." Elle te coûte deux lignes ; l'absence peut coûter plusieurs journées de travail absorbé.
- Sondage géotechnique exclu ou inclus : pour une extension, précise explicitement si la mission géotechnique est incluse dans ton périmètre ou à la charge du client (renvoi à un bureau d'études agréé). Dans les zones à risque retrait-gonflement des argiles (carte BRGM), une étude géotechnique de conception G2 AVP est obligatoire avant travaux pour toute extension ≥ 20m² ou solidaire de la construction (Loi ELAN, art. 68 — décret 2019-495). Si tu ne le mentionnes pas, la question revient toujours au moment du sinistre.
Exemple 1 — Extension parpaings 20m² (gros œuvre)
Scénario : extension 20m² en parpaings 20cm sur fondations filantes, dalle béton armé plancher, logement existant en zone périurbaine. Ce type de chantier est le cœur de métier du maçon indépendant — et le plus exposé aux litiges quand le devis est incomplet, notamment sur les postes fouilles et terrassement que beaucoup sous-estiment ou omettent entièrement.
Taux horaire de référence : 50 €/h HT (province, milieu de fourchette — voir la grille tarifaire complète maçon 2026 pour situer ce taux par rapport au marché local). En Île-de-France, le même chantier se facture entre 65 et 120 €/h HT.
TVA applicable : 20 % — l'extension crée une surface habitable nouvelle, ce qui constitue une construction neuve au sens de la TVA (CGI art. 257-I, 2). Appliquer 10 % sur une extension est l'erreur la plus fréquente sur les devis de maçonnerie.
| Désignation | Qté | P.U. HT | Total HT |
|---|---|---|---|
| Terrassement + fouilles (12m³) | 12h | 50 € | 600 € |
| Évacuation terres (2 bennes) | 2 | 195 € | 390 € |
| Fondations béton armé — coulage (12 ml) | 14h | 50 € | 700 € |
| Béton + armatures fondations | forfait | — | 520 € |
| Maçonnerie parpaings 20cm (murs) | 38h | 50 € | 1 900 € |
| Parpaings 20cm + mortier (180 u.) | forfait | — | 1 080 € |
| Chaînages + linteaux | 10h | 50 € | 500 € |
| Béton + aciers chaînage | forfait | — | 260 € |
| Dalle béton armé plancher (20m²) | 10h | 50 € | 500 € |
| Béton prêt à l'emploi (3m³) + treillis soudé | forfait | — | 470 € |
| Nettoyage chantier | 3h | 50 € | 150 € |
| Aléa chantier (5 %) | — | — | 354 € |
| Total HT | 7 424 € | ||
| TVA 20 % (construction neuve — extension) | 1 484,80 € | ||
| Total TTC | 8 908,80 € | ||
Ce que la plupart des devis maçon omettent : les lignes "Terrassement + fouilles" et "Évacuation terres" — ici 990 € HT, soit 13 % du total. Ces deux postes sont systématiquement oubliés dans les modèles génériques. Résultat : le maçon les absorbe ou les facture en avenant, et le client conteste. Avec une ligne par poste dès le devis initial, c'est contractualisé et incontestable.
Durée de validité recommandée : 30 jours. Les prix des matériaux de gros œuvre (parpaings, béton, aciers) fluctuent selon les approvisionnements. Pour un chantier avec terrassement, ajoute une note : "Devis hors découverte de roche ou de réseau enterrés non repérés — un avenant sera établi avant tout travaux supplémentaires."
Exemple 2 — Rénovation enduit façade 100m²
Scénario : ravalement et réfection d'enduit monocouche sur façade principale 100m², maison individuelle achevée depuis plus de 2 ans. Enduit dégradé sur 30m², fissures à reprendre, angles et encadrements à soigner. Échafaudage à louer.
Pour la rénovation d'enduit, la décennale ne s'applique pas — un enduit de façade sur un mur non porteur n'est pas un ouvrage structurel au sens de l'art. 1792 Code civil. En revanche, ta RC Pro couvre les dommages aux tiers (projection de mortier sur véhicules voisins, dégradation menuiseries). Mentionne-la sur le devis.
| Désignation | Qté | P.U. HT | Total HT |
|---|---|---|---|
| Nettoyage + préparation support | 8h | 50 € | 400 € |
| Piquage enduit dégradé (30m²) | 8h | 50 € | 400 € |
| Primaire d'adhérence — pose (100m²) | 4h | 50 € | 200 € |
| Fourniture primaire d'adhérence (100m²) | 100m² | 1,80 € | 180 € |
| Enduit monocouche talochée — application (100m²) | 22h | 50 € | 1 100 € |
| Fourniture enduit monocouche (42 sacs 30 kg) | 42 | 22 € | 924 € |
| Reprise fissures + angles + encadrements | 6h | 50 € | 300 € |
| Location échafaudage (2 semaines) | 1 forfait | — | 480 € |
| Nettoyage + évacuation déchets | 3h | 50 € | 150 € |
| Aléa chantier (5 %) | — | — | 207 € |
| Total HT | 4 341 € | ||
| TVA 10 % (rénovation — logement achevé depuis +2 ans) | 434,10 € | ||
| Total TTC | 4 775,10 € | ||
L'échafaudage à part : beaucoup de maçons l'absorbent dans le tarif horaire sans le détailler. Mauvaise idée — si la location dépasse la durée prévue (intempéries, retard client), tu as absorbé le surcoût sans recours. Une ligne dédiée, c'est un poste contractualisé que tu peux facturer en avenant si le chantier dure plus longtemps que prévu.
Durée de validité recommandée : 45 jours. Le prix des sacs d'enduit suit celui du ciment. Ajoute une note sur le DTU applicable : "Travaux réalisés conformément au DTU 26.1 (enduits aux mortiers de liants hydrauliques) en vigueur." Cette ligne te protège contractuellement si le client conteste l'aspect final ou la résistance de l'enduit.
Exemple 3 — Dalle béton terrasse 30m²
Scénario : création d'une terrasse béton armé 30m² attenante à une maison existante de plus de 2 ans. Grave compactée en sous-couche, treillis soudé, béton C25/30 prêt à l'emploi, finition talochée grenée antidérapante. Joints de dilatation sciés.
Ce type de chantier est souvent sous-chiffré parce que les maçons oublient les joints de dilatation (obligatoires pour toute dalle ≥ 20m²) et le film polyéthylène anti-remontée capillaire. Deux postes mineurs en coût, mais deux sources de litiges si le béton se fissure ou si l'humidité remonte sous le carrelage posé ultérieurement.
| Désignation | Qté | P.U. HT | Total HT |
|---|---|---|---|
| Décaissement + nivellement terrain (30m²) | 6h | 50 € | 300 € |
| Fourniture grave compactée 0/31.5 (5t) | 5t | 35 € | 175 € |
| Compactage grave + vérification niveau | 3h | 50 € | 150 € |
| Film polyéthylène anti-remontée humidité | 35m² | 0,80 € | 28 € |
| Coffrage périphérique | 4h | 50 € | 200 € |
| Fourniture planches coffrage (20 ml) | 20ml | 3,50 € | 70 € |
| Pose treillis soudé 150×150×6 + cales plastique | 3h | 50 € | 150 € |
| Fourniture treillis soudé (35m²) | 35m² | 4,20 € | 147 € |
| Coulage béton C25/30 + mise en œuvre (3,6m³) | 6h | 50 € | 300 € |
| Béton prêt à l'emploi C25/30 (4m³) | 4m³ | 108 € | 432 € |
| Talochage + finition grenée antidérapante | 4h | 50 € | 200 € |
| Joints de dilatation (sciage + mastic polyuréthane) | 2h | 50 € | 100 € |
| Nettoyage chantier | 2h | 50 € | 100 € |
| Aléa chantier (5 %) | — | — | 118 € |
| Total HT | 2 470 € | ||
| TVA 10 % (rénovation — maison achevée depuis +2 ans) | 247 € | ||
| Total TTC | 2 717 € | ||
Délai de séchage à mentionner : ajoute une ligne sur le devis : "Délai minimum avant pose de finition (carrelage, bois) : 28 jours à compter de la date de coulage (NF EN 206 — résistance nominale C25/30)." Le béton paraît sec en surface à J+7 — mais il ne supporte pas la charge d'un collage avant J+28. Un client qui commande son carreleur à J+10 et constate des décollements six mois plus tard te cherchera, et il aura raison si tu n'as rien documenté.
Quelle TVA sur un devis de maçon ?
La TVA en maçonnerie est la source d'erreur la plus fréquente — et la plus coûteuse. Beaucoup de maçons appliquent 10 % sur tout "parce que c'est le bâtiment". C'est faux, et un redressement fiscal sur plusieurs chantiers d'extension peut chiffrer à plusieurs milliers d'euros. La règle de base (Bofip — CIBS (Ord. n° 2025-1247)) :
| Type de travaux | TVA | Condition |
|---|---|---|
| Rénovation / réfection / entretien (enduits, reprises, ravalement) | 10 % | Logement achevé depuis plus de 2 ans, usage habitation |
| Dalle terrasse, aménagement extérieur (maison existante) | 10 % | Logement achevé depuis plus de 2 ans — travaux d'amélioration |
| Extension / agrandissement (surface nouvelle créée) | 20 % | Construction neuve — CGI art. 257-I, 2 (quel que soit l'âge de la maison existante) |
| Construction neuve (maison, garage, annexe) | 20 % | Logement de moins de 2 ans ou nouvelle construction |
| Locaux professionnels / commerciaux | 20 % | Quel que soit l'âge du bâtiment |
Base légale : à compter du 1er septembre 2026, les dispositions TVA 10 % et TVA 20 % sont recodifiées dans le Code des impositions sur les biens et services (CIBS) — Ordonnance n° 2025-1247 du 17 décembre 2025, en remplacement des articles correspondants du CGI. Les taux applicables restent inchangés.
Le cas des chantiers mixtes : si tu fais à la fois de la rénovation (10 %) et une extension attenante (20 %) dans le même devis, scinde les lignes avec leurs TVA respectives. Un taux unique "par défaut" sur un devis mixte, c'est soit du trop-payé pour le client, soit une base de redressement pour toi. En cas de doute sur la qualification (rénovation vs construction neuve), consulte le Bofip BOI-TVA-LIQ-30-20-90 ou ton expert-comptable — le risque fiscal est réel.
Depuis le 14 février 2025 (LFI 2025, loi n°2025-127), le client certifie directement sur le devis ou la facture que les conditions du taux réduit sont remplies (CIBS (Ord. n° 2025-1247), 3) — sans attestation séparée. Intègre une case à cocher dans ton modèle de devis pour les travaux en rénovation. Pour les travaux de construction neuve et les extensions, aucune certification client n'est requise : le taux de 20 % s'applique de plein droit. Pour l'autoliquidation de TVA en sous-traitance, voir notre guide complet des mentions obligatoires devis BTP.
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Essayer Kalceo gratuitement5 erreurs classiques sur un devis maçonnerie
Erreur #1 : Oublier le poste fouilles + évacuation des terres. C'est l'erreur n° 1 sur les devis d'extension. Le terrassement et l'évacuation des terres peuvent représenter 10 à 15 % du budget total d'une extension de gros œuvre — et c'est souvent le premier poste que le maçon "oublie" de détailler pour paraître moins cher que la concurrence. Résultat : soit il l'absorbe et perd de la marge, soit il facture en avenant et le client conteste. Deux lignes séparées dès le devis initial — terrassement et évacuation — contractualisent ce poste et le rendent inattaquable. Voir aussi notre guide des 5 erreurs de chiffrage qui coûtent 6 400 €/an aux artisans BTP.
Erreur #2 : Globaliser la main-d'œuvre maçonnerie. "Extension 20m² gros œuvre : 7 000 €" — c'est un devis inattaquable pour toi, mais inacceptable pour tout client sérieux (banque, notaire, assureur). Si le client veut fournir lui-même ses parpaings ou décide de réduire la surface en cours de chantier, tu n'as aucune base de calcul pour justifier ton prix révisé. Sépare systématiquement MO et fournitures, et détaille les fournitures par poste (béton, parpaings, armatures). C'est aussi ce qu'exigent les marchés avec les artisans généraux ou les promoteurs.
Erreur #3 : Aucune réserve contractuelle sur l'état du terrain. La roche, la nappe phréatique et les réseaux enterrés non repérés sont les trois risques qui transforment un chantier de fondations rentable en gouffre financier. Sans clause de réserve terrain explicite sur le devis, chaque surprise devient un litige — le client estime que tu "aurais dû le voir", tu estimes que c'était imprévisible. Une clause en deux lignes règle ce débat avant qu'il ait lieu : elle délimite clairement ce qui était prévu et ce qui fait l'objet d'un avenant.
Erreur #4 : Appliquer 10 % de TVA sur une extension. Cette erreur revient régulièrement lors des contrôles fiscaux. Une extension parpaings crée une surface habitable nouvelle — c'est une construction neuve au sens du CGI (art. 257-I, 2), taxée à 20 %, quelle que soit l'ancienneté de la maison principale. La confondre avec des travaux de rénovation peut entraîner un rappel de TVA de plusieurs milliers d'euros sur plusieurs chantiers. Indique toujours la base légale du taux retenu sur chaque devis.
Erreur #5 : Ne pas mentionner les délais de séchage dans les conditions d'exécution. Béton C25/30 : 28 jours pour la résistance nominale (NF EN 206). Enduit monocouche : 2 à 3 semaines selon météo. Sans ces délais écrits sur le devis, le client commandera son carreleur ou son peintre dès que la surface sera sèche en apparence — c'est-à-dire trop tôt. Les désordres qui suivent (décollements, fissures de retrait) seront recherchés chez toi. Une ligne "Délai séchage à respecter avant finitions — 28 jours mini" suffit à te protéger contractuellement.
FAQ : devis maçon
Un devis de maçon est-il obligatoire même pour un petit chantier ?
Oui, pour toute prestation de dépannage, réparation ou entretien dans le secteur du bâtiment chez un particulier (Arrêté du 24 janvier 2017, JORFTEXT000033935513) — le devis est obligatoire quelle que soit la somme depuis le 1er avril 2017. L'ancien seuil de 150 € TTC a été supprimé par ce texte. Pour la maçonnerie, cela couvre les petites reprises de façade, le rejointoiement et les reprises d'enduit — pas les travaux neufs ni les extensions. Pour le gros œuvre et la construction neuve, le devis écrit s'impose par la pratique professionnelle et le droit commun des contrats. Sans devis signé, tu n'as aucune base contractuelle si le client conteste le montant ou réclame des travaux supplémentaires non demandés.
Quelle TVA appliquer sur une extension en parpaings ?
20 %. Une extension crée une surface habitable nouvelle — elle constitue une construction neuve au sens de la TVA (Bofip — CIBS (Ord. n° 2025-1247) et art. 257-I CGI). Le taux réduit de 10 % ne s'applique qu'aux travaux de rénovation sur un logement achevé depuis plus de 2 ans. Appliquer 10 % sur une extension est une erreur fréquente qui expose à un redressement fiscal. Sur ton devis, indique toujours la base légale du taux retenu.
Quels travaux de maçonnerie sont couverts par la garantie décennale ?
Tous les travaux qui affectent la solidité de l'ouvrage ou le rendent impropre à sa destination (Code civil, art. 1792 — Loi Spinetta) : fondations, murs porteurs, dalles structurelles, chaînages, voiles béton. La décennale ne couvre pas les enduits de ravalement ou les petites reprises de façade sans incidence structurelle. Mentionne l'assureur et le numéro de contrat décennale sur le devis pour tout ouvrage de gros œuvre — sans cette mention, le client peut contester la conformité à la réception.
Faut-il prévoir un sondage géotechnique avant une extension ?
Dans les zones à risque retrait-gonflement des argiles (carte BRGM), une étude géotechnique de conception G2 AVP est obligatoire pour toute extension ≥ 20m² ou solidaire de la construction (Loi ELAN, art. 68 — décret 2019-495). En dehors des zones classées, c'est fortement recommandé — construire sans connaître la portance du sol, c'est le risque de fondations sous-dimensionnées et une mise en jeu de la décennale. Précise sur le devis si le sondage est inclus ou exclu de ton périmètre (avec renvoi à un bureau d'études géotechnique agréé).
Combien de temps faut-il attendre avant de poser un carrelage sur une dalle béton ?
28 jours minimum après coulage pour un béton C25/30 (NF EN 206 — résistance nominale à 28 jours). En pratique, 4 à 6 semaines pour un intérieur, davantage en hiver (séchage ralenti sous 10 °C). Sans cette mention sur le devis, le client commandera son carreleur trop tôt — et les décollements ou fissures de retrait pourront être recherchés chez toi. Une ligne "Délai séchage à respecter avant finitions : 28 jours minimum" te couvre contractuellement.
Sources
- Arrêté du 24 janvier 2017 relatif à la publicité des prix des prestations de dépannage, de réparation et d'entretien dans le secteur du bâtiment et de l'équipement de la maison (JORFTEXT000033935513) : obligation de devis pour toute prestation de dépannage, réparation et entretien en maçonnerie, quelle que soit la somme (ne couvre pas les travaux neufs ni les extensions) — vérifié 2026-06-02
- Bofip BOI-TVA-LIQ-30-20-90-10 (oct. 2025) — CIBS (Ord. n° 2025-1247) : taux de TVA réduit pour travaux de rénovation sur logements de plus de 2 ans — vérifié 2026-05-19
- Code civil, art. 1792 et s. (Loi Spinetta) : garantie décennale pour les constructeurs — vérifié 2026-05-19
- DTU 20.1 — maçonnerie de petits éléments (blocs, parpaings), DTU 26.1 — enduits aux mortiers de liants hydrauliques, NF DTU 13.1 (sept. 2019) — fondations superficielles (annule et remplace DTU 13.12 de 1988) : référentiels techniques applicables — disponibles auprès d'AFNOR/CSTB
- Kalceo — Tarif horaire artisan BTP 2026 : grille par métier : taux horaires marché maçon (40–75 €/h province, 65–120 €/h IDF)